Luật Kinh doanh bất động sản 2023: “Thanh lọc tự nhiên” và bước chuyển của nghề môi giới

Theo các chuyên gia, điểm đáng chú ý nhất là quy định cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải có chứng chỉ và bắt buộc làm việc trong doanh nghiệp, thay vì được hoạt động tự do như trước đây. Điều này đồng nghĩa với việc một bộ phận lớn môi giới thiếu chuyên môn hoặc hoạt động tự phát sẽ bị loại khỏi thị trường.

Thực tế, trong giai đoạn thị trường phát triển nóng, lực lượng môi giới tăng nhanh nhưng không đồng đều về chất lượng. Nhiều trường hợp hoạt động thiếu kiểm soát, chạy theo lợi nhuận, gây nhiễu loạn thông tin và làm giảm niềm tin của nhà đầu tư.

Việc siết chặt điều kiện hành nghề được xem là cơ chế “thanh lọc tự nhiên”, giúp thị trường loại bỏ những cá nhân không đáp ứng yêu cầu, đồng thời tạo cơ hội cho những môi giới chuyên nghiệp, có kiến thức và kỹ năng phát triển bền vững.

Bên cạnh đó, Luật cũng quy định các giao dịch và khoản thanh toán trong hoạt động bất động sản phải thực hiện thông qua hệ thống ngân hàng. Quy định này góp phần tăng tính minh bạch, đồng thời giúp cơ quan quản lý kiểm soát dòng tiền và hạn chế thất thu thuế.

Không chỉ dừng lại ở việc quản lý môi giới, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 còn siết chặt trách nhiệm của chủ đầu tư, đặc biệt trong hoạt động huy động vốn và giao dịch với khách hàng. Những quy định này nhằm bảo vệ người mua và giảm thiểu rủi ro pháp lý trong quá trình tham gia thị trường.

Tuy nhiên, quá trình chuyển đổi cũng đặt ra nhiều thách thức. Các doanh nghiệp sẽ phải đầu tư nhiều hơn cho việc đào tạo nhân sự, trong khi môi giới cá nhân cần nhanh chóng nâng cao trình độ, cập nhật kiến thức và thích nghi với môi trường hoạt động chuyên nghiệp hơn.

Giới chuyên môn nhận định, trong bối cảnh mới, chỉ những môi giới có năng lực thực sự, am hiểu thị trường và tuân thủ quy định pháp luật mới có thể trụ vững. Đây được xem là bước chuyển quan trọng, hướng tới xây dựng thị trường bất động sản minh bạch, ổn định và phát triển bền vững trong dài hạn.