Lãi suất tăng nhanh, doanh nghiệp bất động sản gia tăng áp lực vay vốn

Theo dữ liệu từ các đơn vị nghiên cứu thị trường, lãi suất vay mua nhà sau thời gian ưu đãi hiện phổ biến ở mức 12–14%/năm, thậm chí có thời điểm lên tới 16%/năm. Trước đó, nhiều khoản vay chỉ có lãi suất “mồi” khoảng 5–6%/năm nhưng thời gian ưu đãi ngắn, khiến chi phí thực tế tăng mạnh khi chuyển sang lãi suất thả nổi.

Diễn biến này khiến áp lực tài chính gia tăng rõ rệt. Người mua nhà phải cân nhắc kỹ hơn trước quyết định vay vốn, trong khi doanh nghiệp bất động sản cũng chịu tác động kép từ chi phí vốn cao và thanh khoản thị trường suy giảm.

Thống kê cho thấy, tổng nợ vay của nhiều doanh nghiệp bất động sản đã tăng đáng kể. Chỉ riêng nhóm 13 doanh nghiệp bất động sản dân cư, tổng dư nợ đến cuối năm 2025 đã lên tới hơn 255.800 tỷ đồng, tăng hơn 16% so với đầu năm.

Trong bối cảnh lãi suất tăng, dòng tiền trên thị trường bất động sản có xu hướng dịch chuyển. Nhà đầu tư trở nên thận trọng hơn, ưu tiên các tài sản an toàn và khả năng kiểm soát rủi ro, thay vì tìm kiếm lợi nhuận nhanh như giai đoạn trước. Điều này khiến thanh khoản tại nhiều khu vực từng “nóng” có dấu hiệu chững lại.

Không chỉ ảnh hưởng đến cầu thị trường, lãi suất cao còn tác động trực tiếp đến hoạt động của doanh nghiệp. Chi phí vay tăng khiến lợi nhuận bị bào mòn, trong khi việc tiếp cận tín dụng trở nên khó khăn hơn do các ngân hàng siết chặt điều kiện cho vay đối với lĩnh vực bất động sản.

Trước áp lực này, nhiều doanh nghiệp buộc phải điều chỉnh chiến lược kinh doanh như giãn tiến độ thanh toán, hỗ trợ lãi suất cho khách hàng hoặc tái cơ cấu nguồn vốn. Tuy nhiên, các chuyên gia nhận định nếu mặt bằng lãi suất cao kéo dài, thị trường bất động sản có thể tiếp tục đối mặt với nhiều thách thức trong thời gian tới.