Luật sư chỉ ra những vấn đề pháp lý xoay quanh việc kinh doanh bất động sản tại Dự án Astro Hạ Long Bay

Theo phản ánh của một nhà đầu tư tên ông Nguyễn Thế Vinh (Hà Nội), ông đã ký các văn bản và nộp hơn 3,2 tỷ đồng theo tiến độ để mua bất động sản thuộc dự án này. Tuy nhiên, khi liên hệ yêu cầu bàn giao sản phẩm thì ông mới được biết văn bản đã ký thực chất là một “thỏa thuận góp vốn/hợp tác đầu tư kinh doanh” chứ không phải hợp đồng mua bán nhà đất như ông tin tưởng ban đầu.

Luật sư phân tích hành vi này có dấu hiệu lách luật huy động vốn bất động sản khi chủ đầu tư hoặc đơn vị phân phối thu tiền của khách hàng trước khi dự án hoàn tất những điều kiện pháp lý bắt buộc để kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai. Nếu dự án chưa được cơ quan có thẩm quyền xác nhận đủ điều kiện mở bán, thì hoạt động huy động vốn theo dạng “góp vốn” như vậy có thể bị xem là giao dịch trái pháp luật, thậm chí là “giao dịch giả tạo” theo Bộ luật Dân sự.

Ở góc độ hình sự, luật sư cũng lưu ý rằng nếu các doanh nghiệp liên quan biết rõ dự án chưa đủ điều kiện pháp lý nhưng vẫn cung cấp thông tin sai lệch để khách hàng giao tiền thì có thể có dấu hiệu của tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản hoặc tội lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản theo Bộ luật Hình sự. Ngoài ra, việc không minh bạch trong chứng từ tài chính cũng có thể dẫn đến vi phạm các quy định về thuế và kế toán cần được cơ quan chức năng làm rõ.

Thông tin liên quan cho thấy The Astro Hạ Long Bay thuộc dự án Khu đô thị sinh thái Hạ Long Star tại phường Bãi Cháy, thành phố Hạ Long, Quảng Ninh. Dù có giấy chứng nhận đầu tư và quy hoạch chi tiết, nhiều ý kiến chuyên môn trước đó đã cảnh báo dự án chưa hoàn thiện cơ sở hạ tầng kỹ thuật và chưa đủ điều kiện pháp lý để bán bất động sản cho khách hàng.

Vụ việc này cũng đã được Tạp chí Luật sư Việt Nam chuyển đơn của khách hàng tới Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Quảng Ninh và Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Quảng Ninh để xem xét theo thẩm quyền, tạo áp lực xử lý các vấn đề pháp lý liên quan.

Luật sư khuyến nghị khách hàng khi đầu tư vào dự án bất động sản hình thành trong tương lai cần kiểm tra đầy đủ các giấy tờ pháp lý như: văn bản xác nhận đủ điều kiện bán, chứng nhận quyền sử dụng đất, quy hoạch, thiết kế – xây dựng được cấp phép, và các điều khoản bảo lãnh của ngân hàng theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản. Điều này giúp giảm thiểu rủi ro, tránh bị lừa dối hoặc thua thiệt về quyền lợi đầu tư.